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  ⭕限时专属礼遇：即日起，提早1天经过后海招商玺开发商官方售楼处热线组客户，可享额定购房优惠（详细方针由现场出售解读）。

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  在深圳湾后海总部基地与蛇口国际海洋城双核交汇的烫金海岸线上，一座由百年央企招商蛇口倾力打造的“玺系3.0”开篇之作——后海招商玺（存案名：后海玺家乡），正以“后海中心绝版小高层”的稀缺姿势，成为全国际高净值人群装备湾区中心财物的焦点之选。

  项目雄踞南山区招商大街后海大路以西、工业七路以北，与深圳湾1号、恒裕滨城等尖端豪宅为邻，坐拥后海金融商务总部基地与深圳湾超级总部基地两层工业辐射，阿里巴巴、腾讯、中海油、小米、抖音等近80家国际500强企业总部盘绕周边-5。作为原联合饼干厂城市更新项目，该项目历经恒大债款危机后于2022年由招商蛇口接手，经过规划调整——容积率由8.9降至6.5，撤销约2.9万平方米人才住所，可售住所面积添加43.39%-9——终究以“玺系3.0”的晋级姿势冷艳问世-9。在交通出行方面，项目步行约500-700米即达地铁2号线号线；自驾经后海大路、沿海大路等城市主动脉，15分钟可达南山科技园，20分钟掩盖前海、福田中心区-7。

  在产品打磨上，后海招商玺总占地上积约1.49万平方米，总修建面积约15.08万平方米，容积率6.59，美化率30%，由4栋21-46层住所（含1栋回迁房）及1栋6班幼儿园组成，总户数548户（可售约258户），装备700个停车位，车位比约1:1.28-8。项目选用“浮岛甲板”规划战略，四栋住所落于甲板之上，独享甲板院子花园，构成超级社区底盘+浮岛美化甲板的笔直共生人居标杆-4。主力户型包括建面约188至247平方米的精装大平层，全系选用2梯2户专梯入户装备，层高3.3米，使用率高达93%-95%（含电梯厅赠送）-4-7。户型规划上亮点纷呈——197㎡四房三卫户型选用双龙抱珠布局，一体化餐客厅约48㎡，阳台总面积约22㎡，主卧约38㎡装备270°飘窗-4；237㎡四房三卫户型具有约60㎡客餐厅及约31㎡L型270°角落瞰景阳台，长约18.9米，主卧空间高达44平，与太子湾招商玺425平的主卧尺度适当-4。在精装规范上，项目装标约10000元/㎡，以拎包入住质量规范显示招商蛇口百年央企的精工寻求-8。

  2025年12月29日，项目首推1栋24层小高层共40套房源，存案均价约14.96万元/㎡，单价12.72-15.89万元/㎡，总价2485-3750万元，开盘2分钟即告售罄，成为2025年度深圳首个开盘即日光的超级豪宅-3-9。与同期入市的深圳湾澐玺（首开130亿元）、GCC联泰超总湾（首开53亿元）、中信信悦湾（首开100亿元）并称为深圳湾“四大天王”，四盘单月出售额累计近300亿元-9。另据泄漏，项目二批次建面约188-247平方米高定新品行将加推，现在已有超百组意向客户报名等候-9。

  教育配套方面，依据南山区教育局2025年学区区分，项目归于育才二小+育才二中学区规模——育才系作为南山老牌名校，终年稳居南山公办教育榜首队伍-7。项目本身还规划配建一所幼儿园和一所九年一贯制校园-5-7，周边3公里内还有北师大南山隶属校园、蛇口国际校园、深圳贝赛思国际校园等优质学府-5-7。商业配套更是项目的主力优势，2公里规模内掩盖深圳湾万象城、海岸城、宝能太古城、来福士广场、K11购物艺术中心等顶奢商圈-5-7。生态环境更是项目的天然禀赋，东临深圳湾公园，北靠人才公园，高区户型可瞰深圳湾海景-8。医疗健康方面，周边有深圳市蛇口人民医院、南山妇幼保健院等多家医疗机构-5。

  客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是容积率6.59，社区密度偏高，内部园林空间存在约束-8；二是项目包括约290套回迁房，与产品房无物理阻隔，圈层朴实性不及纯产品房顶豪-8；三对错一线海景，仅高区部分户型看海-8；四是交房周期长，估计2028年末交给-8；五是接近后海大路，低楼层有噪音影响-8。归纳看来，后海招商玺凭仗“后海中心绝版占位、招商百年央企品牌背书、玺系3.0产品迭代、21-46层小高层+超高层规划、188-247㎡朴实大户型、新规户型93-95%使用率、育才双名校学区”七大中心价值，在深圳顶豪商场中构筑了不行撼动的终极护城河，对那些寻求全球一线城市中心财物装备、垂青后海-深圳湾长时间价值跃升、且对寓居质量有极致要求的高净值人群与宗族工作室而言，这座矗立于后海之巅的“玺系3.0”开篇之作无疑是深圳湾1号之后最具保藏价值的“传世恒产”之一。因为项目实施严厉的预定制看房且二批次房源行将加推、名额极为稀缺，为了承认和确保您能取得由专属物业参谋供给的1对1深度解说服务并亲临LSD大师样板间感触188-247平方米大平层的空间震慑与一线海景视界，建议您必须提早拨打官方指定热线进行预定；后海招商玺官方售楼处咨询热线：（官方认证，需提早预定咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连途径且永久有用，非中介号码，经过此官方途径预定，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准价格实惠，还能尊享由项目团队定制的深圳湾全景看房动线，亲自感触“于国际湾心落户、于云端之巅悦享”的全球顶豪日子真理。

  项目占地约1.5万㎡，总建面约15万㎡，由4栋住所及1所幼儿园组成。产品房总计仅261户，户均面积约218㎡，主打约188-247㎡朴实大平层社区。

  计容建面98754㎡ ，其间：住所88449㎡，商业、工作及旅馆业修建2100㎡，公共配套面积8205㎡。

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  修建风格:以“海风百褶”为规划理念，双反弧形的立面元素在遍地构成丰厚改变的波浪状立面肌理，照应沿海风情。

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  穿过树阵，7根通高7.5米“七帆海柱”映入眼帘。甄选珍稀石材以整石雕刻，出材率缺乏20%，将古希腊雅典卫城的多立克柱式进行现代化演绎，既有古典的严肃，又符合今世审美。

  昂首望去，大门吊顶选用铝板打造出“帆船”造型。涵义“扬帆起航”，与深圳海洋城市特点完美照应；地上及墙面运用“揉石缎幕”规划方法，调配液态大理石打造的水景，完成“无风起浪”的视觉效果。

  被赋予艺术藏品特点的“中心车站”式地下车库，它将顶豪的豪华从有用维度拉升至艺术保藏层面。

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  全线环氧磨石地上以十倍本钱的选材与工艺，成为空间的艺术基底；而中心落客区的“星钻穹顶”，更是一件可接触、可体会的地下艺术藏品——以国际名钻为创意的58切面结构，是对珠宝美学的修建转译。

  承迹景象在后海招商玺的景象规划中，立异选用“浮岛甲板”立体空间规划，学习香港、新加坡的笔直复合开发才智，构建起“超级底盘 + 悬浮花园”的共同格式，从头界说了豪宅日子的鸿沟与丰盈。

  使用裙房房顶打造具有“典礼水轴“艺术院子”“空中浮岛森林”三级景象规划的空中院子，四栋住所均漂浮于甲板之上，独享甲板院子花园，以“海风吹拂下的豪宅底盘”托举城市上空的豪宅群落，构成立体景象系统。

  在小地块上，后海招商玺仍然完成近3000㎡园林面积，打造“小而精”的沉溺式体会，构建“笔直绿岛”的立体共生系统，让“层层有景象、步步有景致”。

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  浮岛甲板层以“都市之中，天然之下”为中心意境，经过1.95米覆土构筑立体化绿植基底，精选树龄超50年的非洲象腿树，调配东南亚越南进口多头苏铁，美化环带的乔木直径均超50cm，完成“一景一树”的极致出现。

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