一个整体老化且更新速度慢的板块，整体进入改善的周期要比另外的地方更长，也因此价值兑现得也慢

  在上海，老房子(非历史建筑)最密集的地方应该就是杨浦区的控江路、军工路、大连路一带了

  这里曾分布着鞍山、凤城、控江、长白、工农等大量工人新村，建筑风格相似且规模庞大，统称为“两万户”

  徐汇滨江的价值能够在这两年有这么快的增幅，也是因为相比其他区，更新的速度是史无前例的

  可以比较清晰的看到，不是城市微雕般革新而是大刀阔斧80万方城市旧改的东安一二村

  未来整个徐汇滨江板块的老房子比例将会因为东安一二村和江南新村的拆迁旧改而极大降低

  也就是说，像徐汇滨江这样，慢慢将内部的老房子更新成为当下商品房，并不断引进优质资源的板块

  如果说这个小区内部很高大上，但是周边全是破败的老破小，肯定算不上真改善了

  可以肯定的是，当一个地段位置绝佳的板块，出现大面积大体量的整体拆迁旧改，并引进更多商业和产业配套的时候

  像上海江桥、浦江、徐泾北城这样的地段为什么起不来，本质上是动迁占据了大部分住宅地块之后

  它们一定不是真正的改善地段，但肯定是不错的刚需板块，该有的配套都有，生活基本需求都能得到保障

  所以，对于市区来说，真正的改善地段应该是那种没有大量成片老破小，且一直在更新旧改的地方

  除了关注产品和地段的基本素质，还要关注，这个地段现有小区的大小户型比例

  就会出现板块混居的情况，就像一个小区，如果都是140平以上纯大户型就会高端宜居那样，板块也是如此

  而能看到静安新晋中产板块大宁的改善度也不错，四房及以上户型占比达到33%

  也要考虑下整个板块的大小户型比例，尽量避开小户型扎堆的地段，往更大户型居住群体选择的地方去置换

  一旦整个板块的户型面积拉大，就决定了进入这个板块的门槛，客户购买力是不低的

  而正因为如此，我们也能看到以大户型为主的板块，会孵化出更多更改善的配套来

  之前我们有片文章，也提到过类似这样的观点：你家小区地段好不好，看周边商业就知道

  因为山姆进入的一二线重点城市，更倾向于选择当地的核心商圈、新兴富人或者中产聚集地

  因为山姆“富人扎堆、消费力强”的选址原则，周边普遍都是豪宅大户型，且房价高于周边至少20-50%，可见山姆选址之精准

  所以，可以从山姆的选址判定，这个地段的改善、中产成分足不足，是完全站得住脚的

  除了山姆，那些中产消费品牌，也能成为辅助参考点，比如时下最火的高端品牌：始祖鸟、lululemon等

  这个商业在原亚洲最大水泥厂旧址上转型建设，以中国首个百老汇文化风格场馆群和兰桂坊休闲餐饮为特色

  在一个地段中，若能够看到被引进时下高端的商业品牌，孵化出当下最先进新潮的商业形态

  举个例子，浦东的前滩，靠的不仅是产业和规划，背后的隐形元素更是它的国际化教育

  让那些有实力的家长们，用脚投票，投成了最近十年浦东房价涨幅最高的地方，没有之一

  这里不仅有华二前滩，与此同时，周边还有惠灵顿外籍人员子女学校和民办惠立学校、上海纽约大学

  最大商业体太古里是太古地产、铁狮门公司合作的，多座高端五星级酒店，如香格里拉、华尔道夫等

  当你在选择地段时，如果看到周边基本是国际化配套环绕时，这个地段肯定很值钱

  静安大宁一个典型的上海改善板块，它板块内的次新房对比老破小的溢价程度能够达到93%-152%

  当我们反过来看，一个改善产品放到了纯刚需板块，对比老破小来说，溢价程度又是多少呢

  华新的徐泾北城是上海典型的刚需板块，这里的次新房挂牌价格在4万/平出头，而周边老小区，挂牌价格为3万/平左右，溢价能力远低于周边真正的改善板块华漕和徐泾

  也要将板块整体房龄、板块大小户型面积比、是不是真的存在动迁大局扎堆、高端商业、国际化配套等考虑在内

  它们分别决定了地段的老化情况、人口密度、资源占有率、改善客户情况、地段活力等

  声明：我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多详细的信息，部分图片来自互联网，如涉及侵权请联系我们删除

  新江湾城没啥好商业，最近的在五角场。中环以北的大宁次新房价高就因为“新”而已，本身地段不怎么样。

  有点常识的人都知道房子核心价值就是地段，买房居住的都会远离重污染的机场火车站化工区火葬场垃圾焚烧厂坟场墓地等污染区域呗！

  据浙江“嘉兴人大”消息，10月22日嘉兴市第九届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，决定任命：周连昆为嘉兴市人民政府副市长。周连昆（资料图）公开简历显示，周连昆，女，汉族，1978年10月出生，在职研究生学历， 管理学硕士，1999年10月参加工作，2005年4月加入民盟。

  近期，巴彦淖尔市公安局治安支队侦办并移送起诉的一起组织卖淫案，由巴彦淖尔市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判，被告人焦某某、蒋某某因犯组织卖淫罪被分别判处有期徒刑12年，并各处罚金210万元，李某某因犯协助组织卖淫罪，被判处有期徒刑2年，缓期三年执行，并处罚金5万元;

  广西壮族自治区党委书记陈刚：立即行动起来，全力冲刺#四季度 ！→决不允许为完成年度任务或指标好看而搞“经济注水”、“虚假达标”！ #权威发布 #广西

  对于大众跑者来说，收藏再多的跑步方法不如养成一个热身的好习惯。 #日常训练#热身#科学运动#传递奔跑的力量#马拉松训练

  跑步是得练腿动作不用太多，重要的是坚持。#科学运动 #运动无处不在 #马拉松 #日常训练 #送你去跑马

  挖土豆比旅游还火！文旅局长现场帮游客烤土豆 “武川是土豆黄金种植带 口感好”#丰收 #挖土豆 #歌游内蒙古

  问：刘先生，今天在人民大会堂举行台湾光复80周年纪念大会，全国政协主席主持并致辞。对此，你作何解读？

  浙江省农业农村厅官网“本机关负责人”一栏最新信息数据显示，朱建军已任浙江省农业农村厅党组副书记、副厅长。此前，朱建军任台州市委常委、温岭市委书记。

  10月25日，记者从安徽黄山市公安局徽州分局获悉，近日，警方查获一起卖淫嫖娼案件，抓获2名违法嫌疑人。

  近日油价的相关信息冲上热搜在上周油价下跌之后今年下半年油价已经迎来了三连跌让今年到现在已经进行的20次油价调整已经变成“6次上涨，8次下跌，6次搁浅”而下周油价或将继续下跌按照油价调整规则将在10月27日晚进行今年第21次油价调整据最新监测数据，本轮油价10个工作日的统计周期，到

  拿下25年腾势D9四驱 尊荣 有没有老板能研究的 喜欢来 #腾势d9 #事故车