“律师您必定得帮帮我，您见过卖房的钱都收了，又把房子典当出去的状况吗？这不是欺压人吗！”2024年7月，在北京冠领律师事务所，昝晓律师接待了77岁高龄的白叟吴秀楠（化名）。白叟购房时终究遇到了什么事？

  让我们把时间线月。吴秀楠预备买一套房子，住在里边安享晚年，却不料居然卷入了一场杂乱的法律胶葛之中。

  通过房产中介挑选择选，吴秀楠看上了许芳（化名）坐落北京朝阳区的经济适用房。三方在中介掌管下签定了《居间服务合同》，吴秀楠很爽快地表明能够全款购买，一次付清。

  和许芳直接签过合同后，吴秀楠全款支交给她230万元，但许芳一直在找理由延迟，不去过户房子。吴秀楠觉得不对劲，诘问之下，许芳才供认，房子现已典当给她的借主马俊英（化名）。

  吴秀楠忧虑买房钱打了水漂，所以求助到北京冠领律师事务所，昝晓律师被律所指使，协助白叟维权。

  冠领律师接手案子，通过查阅吴秀楠供给的房子生意合同及相关转账记载，结合她与许芳的聊天记载，很快发现许芳将房子私自典当，便是房子没办法按约好过户的原因。

  为了完全了解案子全貌，律师亲身前往朝阳区不动产挂号中心调取涉案房子的产权信息。不查不知道，律师惊奇地发现，案涉房子不只性质杂乱，还阅历了屡次改变。

  房子原本是许芳和前夫一起一切，离婚后变成她个人一切。许芳在2023年补缴了国有土地使用权出让收益，房子性质从经济适用住所改变为商品房。2023年8月17日，许芳将房子典当给马俊英，并处理了典当挂号手续。

  冠领律师敏锐发觉，典当发生在生意之后，许芳和马俊英的建议可能从好心第三人动身。律师随即针对这一点搜集依据，署理吴秀楠将二人告上法庭。

  开庭时，许芳企图以“虚伪意思表明”为由，建议吴秀楠和许芳之间的房子生意合同无效，230万元不是用来生意房子，而是许芳的告贷。

  冠领律师早有预备，当庭出示了两边签定的生意合同、补充协议、居间服务合同以及房产中介公司出具的状况阐明，有力地证明了两边之间的确存在实在的房子生意联系。

  眼看反抗无用，马俊英转而又说：“法官，她们有没有买房卖房我不知道，但我和许芳之间的典当是没问题的，她们的胶葛不能影响我吧。”

  冠领律师冷静应对，指出许芳与马俊英并未签定书面典当合同，且马俊英在设定典当权时未实践调查住所现状，存在很明显差错，不能构成好心获得典当权，恳求法院依法判定免除典当权。

  通过剧烈的法庭争辩，法官终究采用了冠领律师的定见，以为许芳未经吴秀楠赞同私行将房子典当给马俊英的行为归于无权处置，判定许芳和马俊英在判定收效后十日内处理涉案房子的典当权刊出挂号手续。

  听到判定成果的那一刻，吴秀楠激动地流下了泪水。她紧紧抓住冠领律师的手，连声道谢：“真的谢谢律师，这下我总算能安心了！”