物业的维护与保养是指对建筑物做定期的保养和计划性维修，以保持其良好的使用状态，并延长其使用年数的限制。这包括对房屋建筑的维护和保养工作，确保建筑物的结构和设施安全可靠。同时，还需要对供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等设备做管理和维护，以保证正常运行。

  物业的专项管理主要包括治安管理、清洁管理、绿化管理等。治安管理是指在小区范围内维护安全秩序，包括外来人员的询问登记、夜间巡逻、公共秩序的维护等工作。清洁管理则是针对小区公共区域的垃圾、废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除工作。绿化管理则包括对花草树木的剪枝修叶、锄草消杀、灌溉排涝等工作，以保持小区环境的整洁和美观。

  物业还需要建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施来管理，以确保小区的消防安全。这包括定期检查消防设施的运行情况，组织消防演练，提高居民的火灾防范意识，以及及时处理突发火灾等紧急情况。

  物业需要对小区内的车辆停放、通道清理、车辆进出管理等来管理，以保持小区交通道路的畅通和秩序。这包括制定停车规定，管理停车位，发放车辆通行卡等措施，以方便居民的出行和停车。

  物业需要制定应急预案，处理各种突发事件，如电梯困人、停电和电力故障、盗窃匪警等。这包括组织人员进行应急救援，立即处理突发事件，保障居民的安全和利益。

  物业还需要积极开展社区文化建设活动，如节日文艺联欢会、趣味比赛、旅游等，以增进居民之间的交流和互动，提升小区的文化氛围。

  物业还能够给大家提供特约服务和便民服务，如代收快递、代办业务、维修服务等，以满足居民的个性化需求和便利生活。

  物业费由管理费、清洁费用及绿化养护费、办公费用与人员工资、法定税费等组成。管理费用是物业工作人员对公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用，包括账务管理和档案等管理服务费用。清洁费用包括公共区域的环境打扫费用，如工具、工作人员用品、垃圾外运等费用；绿化养护费用包括绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费用。办公费用包括交通费、通讯费、办公用品费用等。人员工资包括物业服务人员的基本工资、社会保险费用和规定提取福利、加班与服装费用等。法定税费是由国家统一规定的相关税费，如城市建设维护税、教育附加费用、营业税等。

  物业费的应用限制范围广泛，涵盖了建筑物的维护与保养、设备和设施的管理、专项管理、消防管理、车辆交通管理、突发事件处理、社区文化建设等多个角度。同时，物业费的费用组成也包括管理费、清洁费用及绿化养护费、办公费用与人员工资、法定税费等。居民缴纳物业费是为了享受物业提供的各项服务和保障，保证小区的安全、整洁和舒适。