项目为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目，于11月5日完结出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，出售指导价6.2万元/㎡。

  12月13日公示项目规划的详细计划，建造用地约2.15公顷，为R2二类寓居用地，总修建面积约7.34万平方米，容积率2.2，规划建造8栋11层住所楼。

  从平面图来看，小区正中央的4栋楼：4#、5#、7#和8#均做了错层处理，其间4#、5#和7#为11层，部分10层，8#11层，西侧部分为6层、7层。

  室内空间拓宽方面，主要有三处：设备渠道赠送约3㎡，未来可封入室内运用；南侧阳台全面宽，1.5米进深，估计可做关闭，半计面积赠送；此外端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

  以153户型为例，南向13米通面宽阳台，进深1.5米；北向有一个3平米左右的设备层赠送。

  之前土地出让文件中说到，修建要求上，鼓舞住所选用坡顶方法，7层以上坡顶率不低于30%。依照当时规划规划，这4栋错层楼栋或为坡顶规划。

  修建布局方面，鼓舞公共修建选用围合式布局，寓居修建以组团型安置为宜，鼓舞底层架空和设置接连雨棚方法，供给舒适的人行空间。跨玉桥东路两边修建可设置人行连廊。但在当时的规划图上，没有架空层和风雨连廊符号。

  修建面貌全体定位新鲜明亮、精约现代、宜居绿色，柔软灵动。全体面貌以现代风格或新中式风格为主。

  此外，该项目是通州呈现的第四个阳台项目，前三个分别是：帅府京彩国际、城建宋庄项目和招商梨园项目。

  土桥中路西侧棚户区改造项目于2022年发动撤除作业，全体规划计划显现，项目总用地面积约20.86公顷，总修建面积约24.54万平方米，其间住二类住所用地7.02万平方米，本次出让的6025地块归于该项意图02组团，坐落土桥中路以西、土桥砖厂北街以南区域。

  区位图显现，地块紧邻东六环，往南两公里便是举世影城，间隔八通线米。通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好六合，根本能满意日常日子需求；教育资源比较丰富，包含临河里小学、运河中学附属小学、北京第二试验小学（通州分校）。

  邻近旧盘根本都是金隅开发的，东侧是金隅香溪家乡，西侧是自在筑和花石匠，二手房价4万+。在售新盘也比较多，以刚需+改进为主，包含能建京玥兰园、灿烂公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。

  能建京玥兰园（东春台家乡）2023年2月17日拿证，共589套房源，主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居，少数120㎡以上四居户型；开发商为能建城发。到12月13日，能建京玥兰园网签411套，去化率70%，成交均价5.54万元/㎡。

  灿烂公元（灿烂雅苑）2023年8月9日拿证，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及少数129-160㎡复式房源；开发商为招商蛇口。到11月5日，灿烂公元网签248套，去化率88%，成交均价5.73万元/㎡。

  颐瑞府（颐瑞家乡）2023年11月26日拿证，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，少数复式建面219-223㎡；开发商为新城基业。到11月5日，颐瑞府网签41套，去化率24%，成交均价5.94万元/㎡。

  此外，招商蛇口梨园地块规划规划的详细计划也已于上个月公示，建造12栋5-16层住所楼，指导价同为6.2万/㎡，与金隅土桥项目相距不到3公里，未来或成为竞品。

  金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发建造房地产项目约170个，总修建规划达3,000多万平米。现在已进入北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

  在北京，金隅地产本年出手决断，三个项目都是底价摘得，年中63.8亿元摘得向阳十八里店向阳港一期1303-686、1303-687地块，总修建规划12.59万㎡，其间686地块用处为产品住宅，即北京隅·东序项目，现在已获得预售答应，期房出售指导价7.9万/㎡。

  10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，打造了第二个北京隅，拟建造7栋8-18F住所楼，产品房指导价9万元/㎡。

  11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块。

  前三季度，金隅集团完结盈余收入770.37亿元，同比增加6.12%；归归于上市公司股东的纯利润是-4.37亿元，同比削减4212.65%；扣非净利润-22.23亿元，同比削减119.84%；期内经营活动发生的现金流量净额为-94.57亿元，同比削减205.12%。

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